2019市场重心“维稳”

大连取消落户房屋转让限制

        《公共租赁住房资产管理暂行办法》明确指出，不得将公租房资产用于抵押担保。国务院明确城镇小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园。2019省政府工作报告：房地产市场须保持健康发展，稳预期、稳地价、稳房价。大连取消落户房屋转让限制，打响辽宁，乃至东三省楼市政策放宽“第一枪”。

房地产金融审慎管理趋严

住宅拟以套内使用面积交易

        住建部就住宅拟以套内使用面积交易发布征求意见。2019年人民银行金融市场工作会议指出，要进一步加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。辽宁对未完成年度处置任务的地区，坚决削减新增用地指标。苏家屯对电商园区出台一次性奖励政策，开启今年沈阳区域产业类营商优化步伐。

韩正强调市场“三稳”

产业项目用地政策趋严

        韩正在住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会要求落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。2019年沈阳公租房向承担公共服务的群体倾斜。房地产开发建设项目市政基础设施配套工程逾期未报的视为没有市政配套需求，2019年及2020年配套计划中不予安排和实施。产业项目不符合集约用地政策将被终止执行。

沈阳发布优化营商环境85条新政

养老服务设施将纳入社区配套建设

        《2019年新型城镇化建设重点任务》：支持特色小镇有序发展，加快推动城乡融合发展。住房公积金个人住房贷款新规，缴存时间由原来的12个月调整为6个月。社区居家养老服务设施建设将纳入城乡社区配套用房建设范围。建筑业行业现行10%的税率降至9%。消化周期在36个月以上的地区，应停止供地。中共中央政治局召开会议，坚持“房住不炒”的定位，落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

        同月，沈阳发布优化营商环境85条政策措施，于洪区推出促进民营经济发展新政。皇姑区小升初入学要求两证统一实际居住。市内小区配套幼儿园，不得办成营利性幼儿园。

沈阳2019优化营商环境专项整治方案发布

房产金融信托进一步趋严

        中共中央、国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，要求健全农业转移人口市民化机制，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策、城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策。央行决定从5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，进一步严控房产融信托相关业务。

        沈阳市出台《关于促进沈台经济文化交流合作的实施意见》，台湾同胞凭居住证可以按照规定在本地购买或租赁住房。沈阳市2019年优化营商环境专项整治行动方案正式发布。辽宁省对工程建设项目审批制度实施改革，由国家要求审批120天压缩到90天。于洪区出台30条优惠政策促进民营经济发展。《2019—2020年度沈阳市紧缺急需人才目录》发布，择优奖励补贴最高奖50万元。

李克强召开东北振兴工作会议

沈阳2019国有供地计划发布

        李克强主持召开国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组会议并发表重要讲话，国家将在东北地区率先开展营商环境试评价，设立东北振兴专项转移支付给予倾斜支持。采取更大力度开放措施，打造重点面向东北亚的开放合作高地，要创造拴心留人条件。

        国家允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。民政部要求稳妥推进清理整治不规范地名工作。自然资源部就加强规划和用地保障促进养老服务发展征求意见。辽宁省今年搭建多元化住房供给体系。《沈阳市2019年国有建设用地供应计划》发布，优先利用批而未供土地，盘活存量土地，规范有序推进城镇低效用地再开发。

进一步放开放宽城镇落户条件

严禁消费贷款违规用于购房

        银保监会要求加强房地产信托领域风险防控，将对信托公司进行长期警示指导。新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%。省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。

        全国户籍制度改革推进电视电话会议18日在北京召开，进一步放开放宽城镇落户条件，探索建立城乡有序流动的户籍迁移政策。全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会在京召开，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

        辽宁拟修订条例鼓励生育二孩，省直住房公积金缴存基数上调。“皇钻十六条”产业创新发展政策2.0版发布。市人大常委会组成人员对市政府《关于持续优化营商环境促进民营经济发展工作情况的报告》的审议意见。

加强房地产市场资金管控，个人房贷利率新政出台，集体建设用地入市，

沈阳再推出20条营商优化条例，租户可以办理落户

        央行召开2019年下半年工作电视会议要求持续加强房地产市场资金管控。李克强主持召开国务院常务会议，部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题，带动贷款实际利率水平进一步降低。

        央行副行长刘国强在20日举行的国务院政策例行吹风会上表示，房贷利率不会下降。中国人民银行公告〔2019〕第16号，个人住房贷款利率新政发布，并于10月8日正式实施。集体建设用地可以直接由集体出让、出租入市用于建设。

        沈阳市出台《工程建设项目联合审批管理办法（试行）》，审批时限再压缩30%。20条营商环境优化政策发布，进一步降低市场主体准入门槛。沈阳市政府网站发布《关于对积分落户政策部分分值进行调整的意见》，全面放开放宽重点群体落户限制，租户也可以办理落户。《沈阳市人民政府办公室关于深入推进不动产登记便民化服务的工作方案》（征求意见稿）公示，到2020年，沈阳拟在不动产继承登记方面推行告知承诺制，推广书面承诺方式替代难以获取的死亡证明、亲属关系证明等材料。

2022年社区养老配建100%，沈阳放宽沿街摆卖管制，房地产融资趋严

        《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，住房租赁市场可获专项资金。自然资源部推进用地及国土空间规划等改革，用地审批大幅精简。民政部要求到2022年，社区养老服务设施配建率达100%。住建部要求大力培育住房租赁市场。国务院常务会议要求专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

        市政府发布《沈阳市进一步推进城乡义务教育一体化优质均衡发展行动计划（2019－2022年）的通知》，利用3年时间创建新优质均衡示范校300所。沈阳市人民政府发布《关于加快发展夜经济的实施意见》，放宽沿街摆卖管制，加强城市的亮化美化建设。

沈阳市住房发展规划（2018-2020）发布，

工地防尘不合格影响房屋预售审批，沈抚新区获得169项行政职权

        发改委强调特色小镇命名不得“洋名化”。优化营商环境条例“七十一条”2020年1月1日起实施。

        沈阳市住房发展规划（2018-2020）10月10日发布，探索“因区施策”，维护房地产市场健康、平稳。《沈阳市民用供热收费管理规定》发布实施，供热单位要向原交费主体追缴欠费。

        建筑工地防尘措施不到位按上限处罚：对存在环境违法行为的施工单位限期实施停业整顿，在办理房屋预售许可和办理资金监管时采取严厉措施管控，限制参与国有建设用地竞买6个月等联合惩戒。

        辽宁新赋予沈抚新区169项行政职权，迎来新一轮政策红利。

转自：买房就看沈城楼市