规划简要内容

 

一、规划范围

        东至金阳大街，南至浑南大道，西至长大铁路，北至南堤西路，单元面积约8.79平方公里。

 

二、规划定位

        沈阳“一河两岸”重要的滨水生态居住板块，是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。

 

三、规划布局

 

（1）空间结构

        规划形成“两轴、两廊、两片区”的空间结构。

        两轴：即沿南京南街形成的公共服务轴，沿长白北路形成的生活服务轴；

        两廊：即依托浑河滩地形成的景观游乐休闲生态景观廊道，依托内河沿线形成的文化娱乐休闲生态景观廊道；

        两片区：以南京南街为轴线划分为东部及西部高品质居住区。

 

（2）用地布局

        规划总用地8.79平方公里。其中城市建设用地8.57平方公里，非建设用地约0.22平方公里。

        居住用地及商住混合用地：布局在单元的中部。

        公共管理与公共服务设施用地：布局在长白北路沿线地区。

        商业服务业设施用地：布局于南京街、长白运河沿线及南提中路南部地区。

        公园绿地包括块状绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。

 

四、综合交通规则

 

        道路规划重点建立与周边地区一体化的路网格局，保障长白地区进出交通。重点加密跨内河通道，包括新建跨河桥梁1座，改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条，改造瓶颈节点1处，强化长白内部道路与外部道路衔接，提高道路的通达性。规划地铁9号线、4号线（在建），6号线、8号线经过规划区，共设有7座车站。区域内共设置交通设施3处，总占地面积2.8公顷。其中，加油加气站2处，枢纽站1处。

 

五、绿地系统规划

 

        依托现状水系、路侧绿化形成长白地区的水绿体系，融入整个生态系统。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约140.3公顷。

 

六、市政基础设施规划

 

        规划控制市政公用设施11处，包括1处供水设施，为扩建长白给水厂；3处环境设施，分别为1处扩建污水泵站1#、1处扩建雨水泵站2#及1处规划垃圾转运站；4处供电设施，分别为1处扩建66KV夹河变电所、 1处在建66KV前显变电所、1处规划66KV明显变电所及1处规划66KV地铁变电所（地铁专用）；1处通信设施，为扩建长白电信支局；1处供热设施，为现状祥运热源厂；1处消防设施，为现状消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。

 

七、五线控制

 

        红线控制包括浑南大道、金阳大街、南京南街、胜利大街、长白南路、长白中路、长白北路及南堤中路等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为长白运河水系。

 

八、街区容量控制

        规划共划分为4个街区：

 

        01街区：总面积256.4公顷。居住用地容积率控制在2.6，商住混合用地容积率控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.6。

 

       02街区：总面积为123.1公顷。居住用地容积率控制在2.3，商住混合用地容积率控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.9。

 

        03街区：总面积261.3公顷。居住用地开发容积率控制为2.2，商住混合用地控制为2.8，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.7。

 

        04街区：占地总面积238.0公顷。居住用地开发容积率控制为2.4，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.2。

 

九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局

 

 

 

 

 

 

 

 

文章来源于：沈阳市自然资源局2020年3月2日《沈阳市中心城区长白单元（编码ANCB）控制性详细规划》公告。